BIS IMMOBILIER
24 rue Franco Belizaire Quartier Lajus
97221 Le Carbet


06 96 41 72 40

Conditions de souscription à l'assurance loyers impayés

L'assurance GLI ne doit pas être confondue avec l'assurance propriétaire non-occupant (PNO).
L'assurance PNO indemnise les sinistres matériels non pris en charge par l’assurance du locataire (assurance multirisques habitation MRH du locataire).
L'assurance PNO fonctionne même si le logement n’est pas occupé.
Ex. de risque couvert par la PNO : La toiture du logement en location est endommagée lors d'un cyclone.

Assurance loyers impayés (ALI),
Assurance multirisques habitation locataire (MRH),
Assurance propriétaire non occupant (PNO).
Vous voulez y voir plus clair ?
On vous explique tout, contactez nous.

Nous avons précédemment  le rôle de l'assurance loyers impayés comme outil de protection de vos revenus locatifs et les conditions de recevabilité du dossier du locataire.

Examinons les conditions de souscription à l'assurance loyers impayés en tant que propriétaire bailleur ?

Un logement décent  

Le logement doit satisfaire à des exigences concernant la sécurité physique et la santé des locataires et doit comporter certains équipements de confort : legifrance.gouv.fr

La résidence principale du locataire  

Il s'agit d'une location de logement vide ou meublé en résidence principale du locataire.
Exclusion les locations saisonnières, résidences secondaires, logements de fonction ou locations commerciales.

Un locataire entrant  

L’assurance doit être souscrite avant la signature du bail par le locataire et la remise des clés. En effet, l’assureur va, dans un premier temps, vérifier que votre locataire est solvable et valider le dossier du locataire dans ce cas.

L'examen d'un dossier avec un locataire en place reste exceptionnel, mais néanmoins possible. Nous consulter. Pas d'examen de dossier en cas de défaut de paiement constaté.

La gestion locative du logement 

Présentation sommaire de la gestion locative

  • La recherche d'un locataire et la préparation du bail protecteur du bailleur
  • La remise des quittances en échange de la perception des loyers auprès du locataire
  • La révision annuelle du loyer et de la régularisation des charges de copropriété
  • Les travaux à la charge du propriétaire
  • La procédure amiable et judiciaire en cas de loyers impayés
  • L'envoi du congé au locataire
  • La préparation de déclaration fiscale des recettes locatives

La gestion locative du logement est indispensable

La souscription à la prestation de gestion locative est indispensable et indissociable de l'assurance loyers impayés, parce que la relation continue avec le locataire dans le cadre de la gestion locative,  permet de suivre sa situation personnelle, familiale et économique, et de rester en veille face aux éventuels risques locatifs.

Vous confiez la gestion locative du logement à l'agence immobilière dans le cadre de la garantie loyers impayés.
Le coût de la gestion locative est déductible à 100% du revenu foncier du propriétaire bailleur, tout comme le coût de l'assurance loyers impayés.

Plus d'informations sur la gestion locative : cliquez ici.

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