BIS IMMOBILIER
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La gestion locative

Qu'est ce que la gestion locative ?

La gestion locative se définie comme l’ensemble des opérations d’administration d’un bien immobilier en location. 

Intérêt de la gestion locative ?

Pour un suivi de qualité du logement et ... du locataire.
La gestion locative crée une proximité avec votre locataire (suivi travaux, etc).
Vous partez l'esprit tranquille avec la possibilité de suivre vos affaires par téléphone avec un interlocuteur unique ou par Internet avec vos codes d'accès.

Qui réalise la gestion locative ?

Elle peut être réalisée directement par le propriétaire ou par le biais d’un professionnel de l’immobilier (agence immobilière ou encore notaire).
Pour exercer, l’agence doit être dûment habilitée. Il s’agit d’une obligation imposée par la loi Hoguet du 2 janvier 1970 (cliquer ici pour consulter le texte) :

  • L'agence doit obligatoirement posséder une carte professionnelle valide sur laquelle figure la mention « Gestion Immobilière ».
  • L'agence doit avoir été mandatée expressément par le propriétaire : un mandat de gestion locative est alors conclu entre le propriétaire, qui sera alors dénommé « Mandant » et l’agence « Mandataire ».

Les opérations de gestion locative

La gestion locative désigne donc de nombreuses opérations :

Mise en location de votre bien

  • Publicité et mise en valeur du bien
  • Mise en location
  • Organisation des visites
  • Etude des dossiers locataires pour sélectionner le bon candidat
  • Rédaction du contrat de location
  • Etat des lieux d’entrée

Gestion administrative et comptable 

  • Recouvrement des documents obligatoires (assurance du locataire).
  • Révision du loyer.
  • Régularisation des charges.
  • Quittancement mensuel.
  • Décompte mensuel.
  • Gestion de la CAF.

Entretien du logement 

  • Gestionnaire dédié.
  • Gestion des sinistres.
  • Réseau d'artisans à votre service.
  • Suivi des travaux.
  • Règlement des fournisseurs.
  • Respect des travaux obligatoires de la part des locataires.

Déclaration des  revenus fonciers 

  • Conseils sur le régime juridique à privilégier..
  • Rédaction gratuite d'un projet de déclaration de vos impôts fonciers chaque année.

Bailleur : votre dossier de gestion locative

Pièces à fournir pour la prestation de gestion locative

  • Pièce d'identité
  • Titre de propriété
  • Relevé d'identité bancaire
  • Dernière taxe foncière
  • Attestation ... 
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        La gestion locative est déductible à 100% de vos revenus fonciers !