BIS IMMOBILIER
24 rue Franco Belizaire Quartier Lajus
97221 Le Carbet


06 96 41 72 40

Location sécurisée

Faut il louer en location vide ou meublée, quelles sont les assurances à souscrire ou encore comment sélectionner le locataire adéquat ?
Le parcours du bailleur pour parvenir à une location sécurisée ne s'improvise pas. 

Location vide, meublée ou saisonnier

Le choix d'une location vide ou meublée, voire saisonnière dépend de deux critères principalement :
- Le type de bien à louer et son emplacement.
- La réglementation du logement vide, meublé (reprise du bien, fiscalité des revenus locatifs). 
Vous êtes dans une zone touristique ? Choisissez la location saisonnière.
Vous avez un studio ou un immeuble en zone étudiante ? Orientez vous vers la location étudiante.
Vous avez une maison 4 pièces dans une zone urbaine ? Dirigez vous vers la location vide.

Diagnostics obligatoires 

Les diagnostics doivent être regroupés au sein d'un dossier de diagnostic technique (DDT) qui doit être annexé au bail. 
Diagnostic de performance énergétique
Constat de risque d'exposition au plomb
Diagnostic amiante
Etat de l'installation électrique (si installation de plus de 15 ans)
Etat de l'installation du gaz (si installation de plus de 15 ans)
Etat des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, ...)
Diagnostic bruit

Le montant du loyer 

Les logements ne sont pas en zone tendu en Martinique, donc les loyers sont libres.
Les critères pour fixer le montant du loyer sont nombreux : la proximité du centre d'activité, commodités, commerces, la surface habitable, la qualité des équipements proposés s’il s’agit d’un meublé, son état général.
Consultez également les prix pratiqués dans votre secteur pour des logements équivalents au vôtre. Fixez votre prix dans la moyenne du marché et restez raisonnable pour garder votre locataire.

Le choix du locataire 

Un bon locataire c’est avant tout celui qui paie son loyer en temps et en heure.
Pour limiter les risques d’impayés, nous vous conseillons de tenir compte de la situation personnelle du candidat, sa solvabilité et des garanties qu’il offre.
Demandez lui les (autorisées par la loi bien-sûr) : contrat de travail si il est salarié, trois derniers bulletins de salaire, avis d’imposition…

Validez le dossier du locataire : contrôle de la solvabilité du locataire et contrôle antifraude des documents remis (système utilisé par les banques).
Pour garantir la sécurité de vos revenus locatifs contactez nous au 0696 41 72 40.

Le bail conforme à la loi

Location vide ou meublée, vous signerez un contrat de location ou bail.
Soyez avisé (e) et disposé (e) d'un modèle de bail conforme aux dernières réglementations afin de protéger vos intérêts pour faciliter la révision du loyer, la résiliation éventuelle du bail en cours de contrat.
Le bail est accompagné de certaines annexes :
- Une notice informative qui mentionne aux parties leurs droits et devoirs.
- Les diagnostics techniques.
- L'attestation d'assurance que le locataire doit souscrire obligatoirement.
Nous en parlerons plus bas.
- L'état des lieux d'entrée.
A remplir conjointement par le locataire et le bailleur ou son représentant, pour attester de l'état du logement et des équipements à l'entrée/sortie du logement.

Renforcez la sécurité juridique de votre location avec un bail bien rédigé.

Les assurances locatives

Pour la sécurité de votre bien, en tant que propriétaire-bailleur, vous devrez souscrire une assurance propriétaire non occupant (PNO) qui couvre les sinistres hors du champs d'application de l'assurance multirisque habitation (MRH) du locataire.
Pour la sécurité de vos revenus locatifs, pensez à souscrire une assurance loyers impayés.
Vos loyers sont assurés en cas de défaillance du locataire, sans compter la prise en charge des frais de contentieux et détériorations immobilières.

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