BIS IMMOBILIER
24 rue Franco Belizaire Quartier Lajus
97221 Le Carbet


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Achat immobilier mode d'emploi

L'achat d'un bien immobilier est un parcours qui exige patience et méthode.
Voici sommairement présenté les principales étapes de l'achat d'un bien immobilier.

Evaluez votre budget 

Des calculettes ou simulateurs en ligne vous permettent d'évaluer votre capacité de financement en fonction de vos revenus, charges et taux d’endettement actuel.
N'oubliez pas d'évaluer les frais de notaire avec le simulateur.
Ainsi que les éventuels travaux à entreprendre dans le logement.

Trouvez le bien 

Vous avez le choix des sites d’annonces ou vous adresser à une agence.
L'agent immobilier vous permet de gagner du temps et vous propose un grand nombre de biens qui correspondent à votre budget.
Sa connaissance du marché local et des prix pratiqués dans le secteur vous sera utile.
L'agent immobilier vérifie le bien mis sur le marché, fait passer les diagnostics et établir les certificats de conformité, vérifie que les titres de propriété sont en règle, vous indique clairement le montant des charges, des taxes d’habitation et foncière.
Il pourra ensuite vous conseiller pour le montage financier du projet.

Signez l'avant contrat de vente 

A ce stade vous signez un contrat de vente sous la forme d'une promesse de vente ou compromis de vente ; sous réserve de clauses suspensives, comme le droit de préemption par la commune ou la principale clause suspensive qui est l'obtention d'un prêt par la banque.
Vous verserez un acompte sur le prix de vente de l'ordre de 5% à 10% du prix de vente du bien immobilier. Acompte déposé sur le compte séquestre du notaire ou de l'agence si elle dispose d'un compte séquestre  et qui constituera une partie du prix de vente. 

Obtenez votre prêt

Votre banquier étudiera votre profil (situation familiale, revenus, capacité d'épargne, stabilité professionnelle, ancienneté, crédits en cours, biens immobiliers...).
En fonction de vos revenus, plusieurs prêts avantageux peuvent vous être accordés :

  • Prêt à taux zéro
  • Prêt 1 %, 
  • Prêt d'accession sociale).

Attendez l’accord de garantie

Quand la banque aura donné son accord de principe, il faudra qu’elle obtienne un accord de garantie, qui assure le paiement du crédit immobilier en cas de défaillance de l'emprunteur. 

Une fois l’accord de garantie obtenu, la banque vous fait parvenir une offre de prêt résumant les conditions du contrat (nature du prêt, coût total, taux effectif global...).

A réception de ce courrier, vous disposez d'un délai de réflexion de dix jours pour accepter ou refuser les termes du prêt.
Le onzième jour - et pas avant, sous peine de devoir tout recommencer !  - vous retournez votre offre signée par voie postale.
Le notaire recevra quelques jours plus tard le chèque de votre banque, et vous convoquera pour la signature définitive de la vente.

La vente est actée chez le notaire

Il faut compter un mois en moyenne pour l’obtention de l’accord de prêt de la banque.
Il faut compter trois mois en moyenne avant de pouvoir enfin signer devant notaire.
Les démarches du notaire, qui rassemble auprès des administrations les renseignements et les documents nécessaires pour réaliser le dossier de vente (actes d'état civil, état hypothécaire (l'absence d'hypothèque sur le bien vendu), extrait cadastral, certificat d'urbanisme, déclaration d'intention d'aliéner, diagnostic technique, le nom de l'avant-dernier propriétaire et de l'étude de notaire concernée, la date prévue pour l'entrée dans les lieux, le prix et les modalités de paiement.) . 

Vous versez alors le solde du prix d’achat (vous  aviez versé au préalable un acompte) ainsi que les frais de notaire.

Vous êtes propriétaire !

Elles vous sont enfin remises, lors de la signature chez le notaire, tout comme les attestations de propriété, très utiles pour vos démarches administratives (abonnements eau, gaz, électricité, téléphone, assurance incendie, inscription des enfants à l'école).
Après votre signature, le notaire envoie l’acte de vente au bureau des hypothèques, pour qu’il soit publié au fichier immobilier.
Il recevra « une copie authentique », portant les cachets de l’administration fiscale, de votre titre de propriété et vous en adressera une copie et conservera l’original. 

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